Риелтор рассказала, где дешево снять дачу на лето в Подмосковье

Арендовать загородный дом на лето — популярный выбор для тех, кто любит дачный отдых, но не готов становиться хозяином собственного участка. В 2025 году спрос на аренду загородной недвижимости в Подмосковье будет выше обычного, ожидает руководитель риелторского агентства «Квадратные метры» Александра Кускова. По ее мнению, часть арендаторов, которые снимали дома на черноморском побережье Краснодарского края, из-за разлива мазута могут пересмотреть свои планы и предпочесть варианты в Московской области.

По словам Кусковой, самыми популярными направлениями для аренды загородных домов остаются Новорижское, Можайское, Ильинское, Пятницкое, Волоколамское, Дмитровское и Ярославское шоссе. Также набирают популярность Каширское, Егорьевское, Новорязанское, Носовихинское и Симферопольское шоссе.

«Некоторые люди не боятся уезжать дальше — в Чехов, Серпухов и даже Тверь. Если есть возможность снять что-то более дешевое в более красивом месте, то километраж уже никого не пугает», — рассказала Кускова Банки.ру.

Активные бронирования дач на лето начнутся после того, как пройдет волна краткосрочной аренды в мае, говорит риелтор. По ее мнению, цены в этом году вырастут минимум на 10% к прошлому году, а собственники будут «пользоваться любой ситуацией в стране, чтобы цены увеличить».

По данным Кусковой, в элитном сегменте, куда входят коттеджные поселки на Рублевском и Новорижском шоссе, стоимость аренды варьируются от 1 млн до 3 млн рублей в месяц, при этом основным критерием ценообразования является «раскрученность» поселка. В бизнес-классе можно арендовать дом за 300–800 тысяч рублей в месяц, в комфорт-классе — от 100 тысяч рублей, а экономварианты стартуют от 40 тысяч рублей. На юге Подмосковья, в районе Домодедово и Подольска, средние ставки составляют 60–80 тысяч рублей, при этом цена зависит от площади и наполняемости дома и участка.

Большой разброс цен обусловлен многими критериями, влияющими на ценообразование, объясняет риелтор. Первый из них — это удаленность от Москвы, второй — транспортная доступность. Из-за пробок люди предпочитают поселки, куда можно добраться на электричке, и готовы за это переплачивать. Если от электрички нельзя дойти пешком, цена будет ниже. На цены также влияет наличие водоема и леса. Кроме того, жильцам требуется высокоскоростной Интернет, все необходимые удобства и бытовая техника, зона отдыха на улице с мангалом и качелями, беседка или веранда, где можно собраться компанией.

Если вы все же решитесь на приобретение собственного дома за городом, подобрать ипотеку на ИЖС можно на Банки.ру.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений:

Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.Программа «Строительство дома» от ВТБ.Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.